Wat kost een architect? Eerlijke bedragen uit de praktijk

Je bent aan het rekenen aan een verbouwing en je zoekt wat een architect kost. Wat je vindt zijn vage bandbreedtes en websites die zeggen dat het ervan afhangt. Dat klopt ook, maar je hebt er niets aan. Daarom beantwoord ik de vraag wat kost een architect hieronder met echte bedragen uit mijn eigen praktijk, zodat je weet waar je aan toe bent voordat je iemand belt.

Het korte antwoord

De kosten van een architect liggen in Nederland tussen de €100 en €200 per uur. Bij een compleet project reken je meestal niet per uur maar per fase of als percentage van de bouwkosten. Voor een tekening van een aanbouw begint het bij mij rond €2.200. Een volledig uitgewerkte verbouwing kost tussen €5.510 en €8.800. Bij nieuwbouw is de vuistregel ongeveer tien procent van de bouwkosten, dus €50.000 bij een bouwsom van €500.000.

Hieronder staat per situatie waar die bedragen vandaan komen.

Wat kost een architect per uur?

De meeste architecten rekenen tussen de €100 en €200 per uur. Dat verschil zit zelden in kwaliteit. Het zit in overhead: een bureau met personeel en een pand op een zichtlocatie verdient dat terug via jouw factuur. Ik werk bewust klein en grotendeels op afstand. Mijn uurtarief begint daarom bij €110, aan de onderkant van die schaal.

De titel architect is overigens beschermd: alleen wie ingeschreven staat in het Architectenregister mag zich zo noemen. Dat garandeert geen smaak, wel opleiding en ervaring. Ik sta er sinds 2015 in, onder nummer 1.110315.

Belangrijker dan het uurtarief is het aantal uren dat een project vraagt. Een goedkoop tarief dat drie keer zoveel uren nodig heeft, is duurder. Daarom werk ik doorgaans met een vaste prijs per fase, dan weet je vooraf precies wat het wordt en loop je niet achter een teller aan.

Wat kost een tekening van een architect?

Voor een aanbouw begint een 2D ontwerp bij mij rond €2.200. Wil je vooraf zien hoe het wordt, met visualisaties in plaats van alleen lijnen, dan kom je rond €5.150 uit. Moet er ook een omgevingsvergunning worden aangevraagd, dan zit je rond €6.480 inclusief die aanvraag.

Eén ding moet je hierbij weten: een tekening is niet hetzelfde als een ontwerp. Een bouwkundige tekening legt vast wat er bedacht is. Of die aanbouw je huis ook beter laat werken, wordt bepaald in het denkwerk daarvoor. Vraag dus altijd hoeveel ontwerptijd er in een prijs zit, want daar zit het verschil.

Wat kost een architect voor een verbouwing?

Voor eenvoudig werk begin je rond €2.200. Een volledig uitgewerkte aanbouw of verbouwing, van eerste schets tot een set waarmee een aannemer kan bouwen, kost bij mij tussen €5.510 en €8.800. Hoe dat eruitziet zie je bij de aanbouw aan een jaren 30 woning die ik ontwierp: geen meters erbij om de meters, maar een indeling die het hele huis anders laat werken.

Twijfel je of jouw huis een verbouwing nodig heeft of vooral een betere indeling, upload dan eerst een foto in de AI Huisscan. Die laat je gratis zien wat er in jouw ruimte niet klopt.

Wat kost een architect voor een nieuwbouwwoning?

Voor een complete nieuwbouwwoning reken ik als vuistregel ongeveer tien procent van de bouwkosten, van eerste schets tot oplevering. Bij een bouwsom van €500.000 is dat €50.000. Laat je alleen het ontwerp met vergunningstekeningen maken zonder begeleiding tijdens de bouw, dan ligt het lager. Dat is veel geld. Zet het wel even in verhouding: op een woning waar je vele jaren in woont en die enkele tonnen kost om te bouwen, is dit het deel dat bepaalt of al die andere euro’s goed terechtkomen.

Prijzen per type project

Type project	Richtprijs
Tekening aanbouw (2D ontwerp)	vanaf €2.200
Aanbouw met 3D visualisaties	rond €5.150
Aanbouw inclusief vergunningaanvraag	rond €6.480
Verbouwing volledig uitgewerkt	€5.510 tot €8.800
Nieuwbouwwoning, compleet ontwerp	ongeveer 10% van de bouwkosten

Elke woning en elke vraag is anders, dus deze bedragen zijn richtprijzen. Ze komen wel uit echte offertes, niet uit een rekenmodel.

Laat je een compleet nieuw huis bouwen? In mijn artikel over een architect voor je nieuwbouwwoning lees je wat er bij nieuwbouw anders werkt, van kavel tot sleutel.

De duurste fout zit niet in het uurtarief

In de jaren dat ik dit werk doe zag ik het vaakst deze fout: een verbouwing die ruimte toevoegt zonder het echte probleem op te lossen. De aanbouw staat er, het geld is op, het huis voelt nog steeds niet goed. Die fout kost meer dan elk honorarium, want je betaalt de bouw én je zit alsnog met een huis dat niet werkt.

Je bent niet voor niets aan het rekenen, je voelt al langer dat er iets moet gebeuren. Wil je eerst zeker weten wát, voordat je duizenden euro’s in een verbouwing stopt, begin dan met de quickscan. Voor €97 loop je in vijf stappen door je eigen huis en zie je wat er werkelijk niet klopt. Dat is het beste vertrekpunt voor elk gesprek met een architect, ook als dat gesprek niet met mij is.

Veelgestelde vragen

Is een architect verplicht bij een verbouwing?

Nee, in de meeste gevallen niet. De gemeente vraagt bij een vergunningplichtige verbouwing wel om professionele tekeningen en berekeningen, maar die hoeven niet van een architect te komen. Je huurt een architect dus niet in omdat het moet, je huurt er één in omdat je huis daarna beter werkt. Het verschil merk je vooral bij ingrepen die de indeling raken, zoals een aanbouw of een nieuwe trap.

Kan ik een architect inhuren voor alleen een tekening?

Dat kan, bij mij begint dat rond €2.200 voor een doordacht 2D ontwerp van bijvoorbeeld een aanbouw. Eerlijk is wel dat een losse tekening zonder goed ontwerp je weinig oplevert, want de tekening legt alleen vast wat er al bedacht is. Het denkwerk vooraf bepaalt of de verbouwing je huis echt verbetert.

Verdient een architect zichzelf terug?

Niet gegarandeerd in euro’s, dat zou ik niet hard durven maken. Wat een architect wel doet is dure fouten voorkomen, zoals een aanbouw die ruimte toevoegt zonder dat je huis beter gaat werken. Eén verkeerde keuze in de indeling kost je meer dan het hele honorarium. Daarbij waardeert een koper een goed ingedeeld huis zichtbaar hoger dan een huis met veel meters die niet kloppen.

Hoeveel kost een architect gemiddeld?

Gemiddeld reken je in Nederland op €100 tot €200 per uur, of op een vast bedrag per fase. Voor een verbouwing met een volledige uitwerking zit je meestal tussen de €5.000 en €9.000. Bij nieuwbouw wordt vaker met een percentage van de bouwkosten gewerkt, rond de tien procent. Het woord gemiddeld is hier misleidend, want de opdrachten verschillen enorm. Vraag daarom niet naar een gemiddelde, maar naar een prijs per fase.

Wat zit er niet in het honorarium van een architect?

De constructeur, de leges van je gemeente, eventuele bodem- of asbestonderzoeken en de bouwkosten zelf. Die staan los van het honorarium en verschillen per gemeente en per woning. Vraag bij elke offerte na welke van deze posten er wel en niet in zit, want daar ontstaat de meeste verwarring bij het vergelijken van prijzen.